SIKÇA SORULAN SORULAR

Panora AVM’nin sahibi,  Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’dir. Ortaklarını Ankara’nın önde gelen sanayici ve iş adamları oluşturmaktadır.

Adını panoramik görüntüsünden alan Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi, etrafında bulunan toplu konut ve villa alanları, çevre yolu ile üst gelir gruplarının yaşam alanlarının kesişim noktası olacak olan bir kentsel dönüşüm bölgesinde inşa edilmiştir. Müşteri kitlesi, gelir düzeyi ve yaşam standartları yüksek C-A+ segmentte yer almaktadır. Ankara’nın gözde buluşma noktası Panora, yüksek yaşam standartlarını hedefleyen bir kesimin yakınında yer almakla kalmayıp aynı zamanda, gelişmekte olan iş merkezlerinin, büyük kurumların, büyükelçiliklerin, başbakanlığın ve Çankaya Köşkü’nün bulunduğu Ankara’nın en önemli semti Çankaya’da yer almaktadır.

Panora AVM’nin sahibi olan ve Nisan 2013’te Panora GYO’ya dönüşen Merkez Müteahhitlik, 2004 yılında kuruldu. Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nin temel atma töreni Kasım 2004 tarihinde yapıldı. İnşaat süreci üç yıl sürdü, 10 Aralık 2007 tarihinde resmi açılışı yapıldı.

Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nin toplam 180.000 metrekarelik inşaat alanı, 23.000 metrekare bina taban alanı ve 40.000 metrekare peyzaj alanı bulunuyor. Peyzaj alanı en büyük AVM’lerden birisiyiz. Toplam kiralanabilir alan ise 86.000 metrekare.

Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi, adını panoramik görüntüsünden almaktadır. Hakikaten etkileyici güzellikte, estetik görüntüye sahip bir AVM’miz bulunmaktadır. Ayrıca, Panora adının fonetik olarak “Ankara” ve “Oran” semtini çağrıştırması da bu ismin belirlenmesinde etkili olmuştur.

2007 yılından bu yana Ankara Oran’da faaliyet gösteren Panora Alışveriş ve Yaşam Merkezi, yüzde 100’e yakın doluluk oranıyla 190’dan fazla markaya ev sahipliği yaparak sadece bölgesinin değil tüm Ankara’nın alışveriş ve yaşam merkezi olma özelliği taşımaktadır. Panora’da bulunan, 39 metrelik çapıyla Türkiye’nin en geniş modern cam kubbesi, içeriden dışarıyı, dışarıdan içeriyi görmeye olanak tanıyan cam cepheleri, geniş caddeleriyle, ziyaretçilere gün ışığında ferah bir alışveriş imkânı sağlamaktadır.

Panora’nın birinci katında biri köpekbalığı, diğeri mercan olmak üzere, her biri 75 ton su kapasiteli akvaryumlarda yapılan, besleme ve bilgilendirme aktiviteleri hem müşterilerimizin ilgisini çekmekte hem de okullar tarafından eğitim amaçlı kullanılmaktadır. Ziyaretçilerimiz, Avrupa’nın 5. büyük resif akvaryumu ile Hint-Pasifik Okyanusu canlılarıyla tanışırken, köpekbalığından birbirinden göz alıcı balıklara ve farklı canlı çeşitlerine kadar su altındaki bu yaşam ile okyanus hayatına tanıklık ediyorlar.

Panora’nın giriş katında, gök kubbenin altında, Türkiye’nin en büyük tek parça uygulama mozaiği olan dünyaca ünlü denizci Piri Reis’e ait dünya haritası Topkapı Sarayı'ndaki orijinalinden 240 kat büyütülerek yapılmış olup Panora’nın keşfedilmeyi bekleyen yüzünü temsil etmektedir. Açık denizleri, macerayı, geziyi ve bilimi simgeleyen, 350 bin mozaiğin bir araya gelmesiyle oluşturulan Piri Reis haritası, Panora AVM’nin değerine değer katan eşsiz bir eserdir.

Panora AVM, amfi tiyatrosu, süs havuzu, açık havada spor imkanı ve doğal oturma alanıyla, 45.000 metrekarelik Panora Park’ı; geç saatlere kadar açık, Çin, İtalyan, Akdeniz mutfağı gibi dünya lezzetlerini sunan restoranların bulunduğu Panora Teras’ı; fitnessdan pilatese kadar farklı sportif aktivitelerin yapılabileceği; sauna, hamam gibi birçok hizmetin verildiği ve hem açık hem kapalı yüzme havuzlarının bulunduğu 6.000 metrekarelik spor merkezi; 18 hatlık bowling ve bilardo salonu, en yeni video oyunları, jetonlu eğlence makineleri, çocuk oyun bahçeleri gibi alanların olduğu 6.200 metrekarelik eğlence merkezi; sergi, sanat atölyeleri gibi faaliyetlerin yapıldığı 1.000 metrekarelik kültür merkezi; fiziksel ve ruhsal olarak yenilenme fırsatı veren Spa’sı; son teknolojinin kullanıldığı ve Ankara’da ilk kez uygulanan 3D teknolojisiyle 12 salonluk sinema salonu ile ziyaretçilerine alışveriş dışında yaşam alanları sunmaktadır.
Panora bulunduğu lokasyon itibari ile ağırlıklı olarak, sosyal statü ve alım gücü anlamında orta ve üstü diyebileceğimiz A, B, C sosyo-ekonomik statüdeki bir tüketici kesimine hitap etmektedir. Tüketici kesiminin tercihlerine göre bir marka karması oluşturulmuştur.

Panora’nın marka karması oluşturulurken, alışveriş merkezinin kapsama alanındaki bölgede yaşayan kitlenin demografik yapısı, gelir düzeyi ve yaşam tarzlarına hitap eden, Ankaralıların talep ettiği ve Ankara’da pek bulunmayan ürün ve hizmet kalitesini benimsemiş, bu doğrultuda tüketicinin değer verdiği ve memnuniyet duyduğu markaların seçilmesine dikkat edilmiştir. Aynı zamanda ziyaretçilerine alışveriş dışında da keyifli vakit geçirebilecekleri, şehir hayatının stresinden arınabilecekleri alanlar sunmak hedeflenmiştir.

Bu kapsamda marka karmasında eğlence merkezi, sinema, spor merkezi ve restoranlar da bulunmaktadır.

Panora GYO'nun ana faaliyeti , mülkiyetinde bulunan Panora AVM'den kira geliri elde etmek olup Panora AVM , Panora GYO'nun %100 iştiraki olan Panora İşletmecilik A.Ş. tarafından işletilmektedir.

Panora GYO’nun tek varlığı Panora AVM’dir ve o da tamamlanmış bir yatırımdır. Başka bir yatırım kesinlikle planlanmamaktadır. Panora AVM, yüzde 100’e yakın doluluk oranıyla çalışan, düzenli kira geliri elde eden ve kârlılık oranı yüksek bir alışveriş ve yaşam merkezidir. Yeni yatırım planımız olmadığı için elde edilecek kârdan maksimum düzeyde yatırımcılarımıza dağıtmayı planlıyoruz.

Panora GYO, güçlü ve istikrarlı mali yapısıyla yüksek gelir ve kârlılığını devam ettirirken kârını hissedarlarıyla paylaşan bir şirket olacak. Halka açıldıktan sonra dağıtılabilir kârımızın minimum yüzde 75’ini nakit olarak hissedarlarımıza dağıtacağız. Bu karar şirketimizin esas sözleşmesinde de yer almaktadır. Bu şekilde Panora GYO, Borsa İstanbul’da dağıtılabilir kârın en az yüzde 75’ini nakit temettü olarak dağıtmayı esas sözleşme ile taahhüt eden tek şirket olacak.

Şimdiye kadar başka bir şirkette rastlanmayan şekilde, en az yüzde 75 nakit temettü dağıtım garantisiyle halka açılacağız. Dağıtılabilir kârımızın en az yüzde 75’ini dağıtma yönündeki kararımız, şirket ana sözleşmemizde yer alan ve uygulanmakta olan bir karardır. Son iki yıldır elde ettiğimiz dağıtılabilir kârın tamamına yakınını ortaklarımıza dağıtmış bulunuyoruz. Şimdi bu uygulamamızı halka açık bir şirket olarak borsaya taşımaya hazırlanıyoruz. Hisse senedi yatırımcıları açısından son derece önemli olan temettü politikamızın yatırımcılar tarafından ilgiyle karşılanacağına inanıyoruz.

Temettü anlamında borsaya farklı bir yaklaşım, yeni bir soluk getirmeyi arzu ediyoruz. Panora GYO, borsada işlem gören şirketler arasında yüksek temettü dağıtım politikasıyla en fazla temettü dağıtan ve bunu her yıl düzenli olarak devam ettiren bir şirket olarak öne çıkacaktır. Bu politikasıyla yatırımcılar nezdinde özel ve seçkin bir yerimiz olacağına inanıyoruz. Bu politikamızla birlikte borsanın temettü dağıtım sıralamasında her yıl ilk sıralarda yer alacağımızı tahmin ediyoruz.

Yatırımcı hem hisse senedinin muhtemel değer artışından, hem de kâr payından faydalanmış olacak. Bu durum yatırımcılarımız kadar bizleri de mutlu edecek; nihayetinde kaderimiz ortak.